房产

OPR削减对马来西亚房地产行业的影响有限

字号+ 作者:lobtom 来源:未知 2019-05-18 12:39 我要评论( )

据报道,虽然最新的隔夜政策利率下调可能刺激房地产需求,但CGSCIMB认为它对房地产行业的影响可以忽略不计。 购房者的购买力可能会同步上升,但我们预计上行空间有限,特别是对

  据报道,虽然最新的隔夜政策利率下调可能刺激房地产需求,但CGSCIMB认为它对房地产行业的影响可以忽略不计。

  “购房者的购买力可能会同步上升,但我们预计上行空间有限,特别是对于价格在30万令吉至50万令吉之间的物业,”它表示。

  “我们的敏感度分析显示,每借入25个基点(bps)的贷款将使每月的住房贷款分期减少RM32至RM69,或将买方的合格贷款额提高RM3,000至RM15,000。”

  它指出,尽管房地产购买情绪可能会在贷款分期减少的情况下有所改善,但可能会受到总体发展产品(GDP)增长缓慢以及家庭收入增长放缓的影响。

  “例如,2016年7月之前的降息25个基点没有转化为更高的房地产交易量,因为我们目睹了2016年至2017年的负增长。”

  国家银行周二将OPR降低了25个基点至3个百分点。历史趋势表明,这可能会导致银行大幅降低其指示性贷款利率。

  “根据贷款期限的不同,我们估计借款利率每减少25个基点,就会使按揭贷款的每月分期付款减少1%至3%。”

  “鉴于现有的低利率环境,有限的承受能力和较高的房地产价格(2018年同比增长3%),我们认为住房贷款增长空间不大。我们预计住房市场在短期内仍将面临挑战,除非家庭收入大幅增加或房价下跌,”研究机构表示。

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