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青岛房价被济南赶超原因从土地、市场数据看

字号+ 作者:lobtom 来源:未知 2019-07-10 13:21 我要评论( )

近日,国家统计局公布了70个大中城市新建商品房价格指数,济南新建商品住宅价格比上月涨了0.8%,涨幅榜排名第16,首次赶超青岛。 每月1%左右的涨幅看似微不足道,累计起来却聚沙

  近日,国家统计局公布了70个大中城市新建商品房价格指数,济南新建商品住宅价格比上月涨了0.8%,涨幅榜排名第16,首次赶超青岛。

  每月1%左右的涨幅看似微不足道,累计起来却聚沙成塔:上半年涨幅4.69%,12个月涨幅5.8%,也就是说去年6月份一套售价100万元的新房,今年6月份你得花105.8万元。如果与2015年济南城镇居民人均可支配收入的3.98万比较,房价的涨幅“吃”掉了一个人将近一年半的收入。

  6月份,全国房地产市场依然一片喧嚣声,二线城市中的合肥、南京、厦门、无锡继续领跑全国房价涨幅榜,这四个城市因为房价“异动”被业内称为“四小龙”。

  二线月份涨幅的前三甲,合肥为此次涨幅最大的城市,环比上涨4.9%,其次为厦门、南京,涨幅分别为4.7%和4%。但是,涨幅相较于5月份均有所放缓,合肥涨幅下降0.2个百分点,厦门下降0.8个百分点,南京下降0.1个百分点。

  一线城市虽上涨幅度不及前三甲,但较上月涨幅情况,6月呈现出扩大趋势。环比来看,北京上涨2.3%,上海上涨2.4%,广州上涨1.8%,深圳以2.6%的涨幅继续领涨一线城市。

  值得注意的是,有7个城市房价由升转跌,分别为银川、乌鲁木齐、唐山、包头、襄阳、北海和三亚,大部分位于中西部。

  6月,山东4个被统计的城市房价继续上涨。济南、青岛、烟台、济宁四市的新建商品住宅价格环比分别上涨0.8%、0.5%、0.5%、0.1%。其中济南位居涨幅榜第16名,相比5月份的1%涨幅稍降。

  同比去年6月份,全国房价涨得惊人,深圳涨幅将近50%,位居榜首。济南增长5.8%,位居涨幅榜第18位。

  日前中国指数研究院发布的6月百城房价指数显示,全国100个城市新建住宅平均价格为11816元/㎡,有73个城市环比上涨,仅山东便占据近十分之一的名额。

  这份数据中,济南新建住宅均价为8842元/㎡,超过青岛的8828元/㎡,位列山东第一。据了解,这也是济南房价首次超过青岛。

  6月20日-6月26日,青岛全市商品住宅共计成交4493套,约49.67万平,环比上涨30%;新增供应4849套,约53.54万平,环比上涨33%。

  价格方面,受近期市场火热行情影响,岛城成交均价也有所回升。全市成交均价9395元/平,环比上涨4%。其中主城区13606元/平,西城区9407元/平,北城区8200元/平,近郊区6347元/平,远郊区5140元/平。

  受近期商品住宅供过于求因素影响,青岛整体存量稳中有升,截至周末存量共计14.55万套,约1636万平。按近6周的平均去化速度来看,全市去化周期约32个周。

  6月20日-6月26日,青岛商品住宅供应继续升温,全市商品住宅共计新增4849套,约53.54万平方米,环比上涨33%。

  其中,市区新增供应发力,新市北供应量大涨,李沧、黄岛、崂山紧随其后,北城区供应量较少。

  成交方面同样呈现火热场面,6月20日-6月26日,青岛全市商品住宅共计成交4493套,约49.67万平方米,环比上涨30%。

  分区域看,原黄岛区成交量超过12万平,其他区市成交量都在7万平以内,市南区、原市北区最少。

  价格方面,市南、崂山两区价格在20000-23000元/平之间,市内其他三区价格在10000-16000元/平之间,西海岸和北城区价格在7800-10300元/平之间,郊区价格在4200-7000元/平之间。

  存量方面,胶南市和胶州市存量仍然位居最高位,西海岸和近郊区存量高企,主城区存量相对处于低位。

  库存压力方面,近期岛城成交量持续高涨,各区市库存压力保持低位。目前高新区去化周期全市最低,为10个周;莱西为目前全市去化压力最大的区市,去化周期74个周。

  6月20日-6月26日,青岛商业市场在上周大幅升温后略有回落,全市商业新增301套,供应面积4.51万平方米;全市成交159套,成交面积1.65万平方米,成交面积环比下降16%。全市商业成交均价继续下降至16590元/平方米,环比下降11%。

  截至周末,商业存量3.50万套,面积约587.43万平方米,去化周期升至236个周。

  6月20日-6月26日,青岛市办公市场在上周出现大幅回温后本周亦出现回落;全市办公新增供应57套,供应面积1.54万平方米;新增签约100套,面积约0.98万平方米,成交面积环比减少35%;全市签约均价环比则继续上升23%至12302元/平方米。

  截止到周末,办公存量1.75万套,约285.79万平方米,去化周期上升至232个周。

  6月20日-6月26日,青岛土地市场继续低温,全市招拍挂商住类土地共3宗,2宗拍卖出让,1宗挂牌出让;其中即墨市2宗,原市北区1宗;其中住宅兼容商业用地2宗,商业兼容科教用地1宗。土地成交,全市无商住类用地成交。返回搜狐,查看更多

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