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2018年中国对美投资下降83%海外买房还在继续吗?

字号+ 作者:lobtom 来源:未知 2019-10-08 22:10 我要评论( )

中国对海外房地产的投资最近已从狂热的步伐放缓。这一变化背后有很多因素,包括中国政府对海外投资的限制以及美国方面更严格的监管。据全球律所Baker McKenzie国际律师事务所的

  中国对海外房地产的投资最近已从狂热的步伐放缓。这一变化背后有很多因素,包括中国政府对海外投资的限制以及美国方面更严格的监管。据全球律所Baker McKenzie国际律师事务所的一份报告,这导致2018年中国对美投资下降83%。

  中国对海外房地产的投资最近已从狂热的步伐放缓。这一变化背后有很多因素,包括中国政府对海外投资的限制以及美国方面更严格的监管。据全球律所Baker McKenzie国际律师事务所的一份报告,这导致2018年中国对美投资下降83%。

  然而,一些房地产分析师预测,中国买家海外投资的减少可能不会是长期的。虽然豪华住宅的销售时间可能比前几年更长,但销售速度放缓代表的是市场的正常化,而不是低迷。考虑到这一点,豪华住宅的卖家应该考虑把目标瞄准其他来自拉丁美洲和欧洲的买家群体,并强调他们房产的长期投资潜力。

  澳大利亚墨尔本一家房地产经纪公司合伙人兼国际部主管表示:“鉴于中国市场的规模及其新兴中产阶级,我个人认为,长期来看,中国的外国投资不会显著放缓。我们预计,此类投资很可能会低调而谨慎地进行,不会像以前那样高调。”

  美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,除了来自中国的买家,还有来自加拿大、英国的买家美国、印度和墨西哥是美国住宅房地产的最大投资者。与此同时,加拿大和英国吸引更多的欧洲买家,因此这些地区的卖家可能希望将目光投向这些买家群体。

  但考虑到预计今年全球投资将放缓,国际投资者(无论国籍)在做出购买决定时都比以往更加谨慎。这意味着,卖家必须为他们的房屋在市场上停留更长时间的可能性做好准备,并应记住最吸引海外投资者的房产类型和地点。

  购买豪华房产的外国买家往往是精明的国际旅行者,因此他们会在他们认为是高端住宅的市中心需求旺盛的社区寻找房子。幸运的是,对于卖家来说,这意味着一系列的房屋类型都易于出售。

  房产经纪说表示,他们正在最抢手的郊区购买精品公寓、顶层公寓和高档住宅。也有一定比例的买家希望在大片土地上购置具有历史价值的房产(这些房产已被列入澳大利亚历史遗产名录)。新开发的楼盘,尤其是那些有知名度和知名建筑师加盟的楼盘,对外国买家仍然具有强大的吸引力。

  总部位于迈阿密的房地产开发商兼经纪公司Fortune International Group总裁、首席执行官兼创始人 Edgardo Defortuna表示:“投资者已开始转向寻找高质量的投资产品。他们在寻找成熟的架构、资金充足且经验丰富的开发人员,在很多情况下,他们还在寻找项目背后的品牌。”

  投资者还在寻找能够带来长期强劲租金收入的房产,这是卖家在推销自己的房屋时应该强调的一个因素。

  他们对国际房地产的投资可能正在放缓,但在许多顶级市场,中国人仍然是最大的外国买家群体。例如,在伦敦,经纪公司莱坊(Knight Frank)发现,2018年,来自中国内地的买家在所有外国人购买的房地产中占了三分之一。在澳大利亚,中国在住宅房地产领域的外国投资仍占比最大。

  在最近的一段时间里,市场以疯狂的速度运行,国际投资者在没有实地看房的情况下购买公寓。这不正常。现在,在一个更冷的市场,外国买家在做决定时更加慎重。投资者正在做功课。他们想知道这些数字,想了解他们正在购买的社区。

  尽管由于英国脱欧的不确定性,伦敦豪宅销售放缓,2014年至2018年的交易量下降了46%,但中国投资者仍然在该市场具有影响力,在2018年外国购房中,中国投资者所占的份额超过了2015年。

  莱坊合伙人兼全球研究主管Liam Bailey表示:“中国内地买家的足迹略有减少,但他们在许多地方占据了更大的市场份额。尽管他们在中国境外投资面临许多问题,但在伦敦市场上,中国买家仍是(外国)买家中比例最大的。”

  莱坊的数据显示,2018年,中国内地买家在伦敦的外国买家中占29%,高于2015年的22%,而香港买家在2018年和2015年分别占14%和9%。

  在澳大利亚住宅房地产的外国投资从2017年的175亿澳元降至2018年的125亿澳元,但中国买家仍然是澳大利亚最大的国际投资者群体。

  在澳大利亚,中国投资一直是当地房地产市场的一个基本类别,而且将保持这种状态。或许唯一的不同之处在于,交易需要更长的时间来达成,而结算条款也被延长,以适应对可用外资的需求。

  除了中国对外国投资施加的限制,新南威尔士州对国际购房者征收的一项税收可能也在一定程度上导致了经济放缓。

  与此同时,在加拿大,由于对外国买家征收新税,去年温哥华和多伦多的国际投资出现萎缩。尤其是中国买家,由于蒙特利尔相对较低的房价和接受高等教育的机会,正转而投向蒙特利尔。

  Engel & Volkers Montreal授权合伙人Patrice Groleau表示:“蒙特利尔一直是外国买家所青睐的第三大城市,仅次于多伦多和温哥华。 现在他们要去蒙特利尔,因为价格仍然很实惠。我们不断从中国买家那里听到,他们被这里的食物、水和空气的质量,以及它为孩子们提供的未来所吸引。”

  就像在澳大利亚和英国一样很多投资者对纽约的精英私立学校感兴趣,这些学校可能会为进入长春藤盟校(Ivy League university)提供一个渠道。

  Concierge Auctions表示,在高端市场,中国买家对品牌住宅特别感兴趣;他们对特定的便利设施感兴趣,比如已经配备了家具的住宅,以及带有豪华设施的开发项目,比如游泳池和车库,这些设施在中国很少见。

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