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学区新贵!实验中学分校、第二实验中学学区房价格很撩人!买房攻

字号+ 作者:lobtom 来源:未知 2019-10-09 19:25 我要评论( )

原标题:学区新贵!实验中学分校、第二实验中学,学区房价格很撩人!买房攻略... 杨府山已形成一个人口聚集的成熟住宅区,在蒲州区域新田园的东边,坐落着占地43亩的第二实验中

  原标题:学区新贵!实验中学分校、第二实验中学,学区房价格很撩人!买房攻略...

  杨府山已形成一个人口聚集的成熟住宅区,在蒲州区域新田园的东边,坐落着占地43亩的第二实验中学。城东另一侧中央绿轴即将形成全新的高端聚集住宅区,区内建有崭新的二十七中,并于2016年9月开启招生。

  这两所相对较新的学校,会有怎么样的表现,周边的学区房又是怎样的行情,今天我们来一探究竟。

  第二实验中学前身是温州市第十三中学,创建于1980年,后更名为第二实验中学,在2009年整体搬迁至蒲中路新校园。学校官网显示共有26个班级,在校生约970人。

  官方渠道近两年未公布中考成绩,有公布的是2017年,263名考生中,共有40人上线省一级重点高中,并有一人荣登温州市区中考第三名。温州中学上线人,瓯海中学、龙湾中学上线%,三校上线%,普高上线%。

  第二十七中,因为是全新的学校,所能获取的信息有限。目前校门挂牌着温州实验中学教育集团府东分校,并且据悉校长由温州实验中学校长倪彤担任。

  实验中学的教学质量是有目共睹的,这样“名校+新校”的集团化办学模式,相信会给新校带来更好的教学质量。

  此区域覆盖整个中央绿轴,包含了白麓城、大公馆、温州府、温州悦府、锦江家园、青青家园、上美小区以及大自然城市家园等新城一干楼盘。

  这个区域可视为中央绿轴的核心区域,规划和配套都是其他区域所不能比拟的,特别是世纪广场、世纪公园、温州图书馆、大剧院、科技馆和博物馆等市政配套拥有唯一性,随着入住率的逐渐提高,生活类商业肯定会逐步跟上,特别值得期待的是印象城。

  在学校周边的白麓城楼盘,目前就处于业主装修入住阶段,预计整个过程需要半年到1年。学校旁边的新房大多已处于现房状态,且产权证都已下来,目前入手均可按揭。

  除了中学以外,楼盘附近配套有“温州大学附属实验幼儿园”“市府路小学万源路校区”,孩子就近读书非常方便。

  中央绿轴一直是城东网红区域,目前整体价格不低。白麓城价格3.8-5万/平,物管费5.1元/平(含公共能耗费)。大公馆价格4.5-5.3万/平,物管费5.6元/平(含公共能耗费)。

  而一河之隔的大自然家园,目前价格只有2.3-2.6万/平左右,房龄也不算太旧,一期大约14年左右的房龄。

  先说学校,因为是全新学校,无法从过往成绩判断学校优劣,但是顶着“实验中学”牌子的其它分校区都有着不俗的表现,可以认为“实验中学”有着自己一套成熟的教学方法和体系,故而相信这个分校也不会平庸。

  生源方面,邻近市府,周边机关单位密集,相当多的公务员和事业单位的人员,入住于此。教育背景较好的家庭,更有可能带来好的生源,学校想要成绩优秀,生源是非常的重要因素。

  综上两点,小编认为实验中学府东校区(二十七中)考出好成绩,办成优秀的中学值得期待。

  接着说房价,目前学校周边的个别新盘价格已经处在温州前20%的范围,属于品质不错,配套不错,价格也不低情况。城市东向高净值人群,要入手自主改善型现房的不错选择。

  剩余的比如大自然家园,以及新一些的上美小区,这样的房龄地段和小区环境,2万多到3万出头的价格,是目前温州正常二手房的价格区间,价格很市场。

  西:物华天宝-新城大道双号(宏源路口止)-宏源路双号-汇源路-丰源路-学院东路单号(丰源路口至汤家桥北路)-汤家桥北路以东(学院东路至会展中心);

  整体学区几乎包括半个新城区和高速发展的CBD区域。在这里有年代较久的松园竹园,也有大型住宅区新田园和中梁外滩首府,还有银都花园别墅区、以及CBD区域内诸如华润.滨江万象天地、远洋.鹿城公馆、碧桂园.珑悅、金地新希望.学院十一峯、新希望.天麓等许多在建新楼盘。

  据21世纪德胜红日店朱伟店长介绍,这个片区完全以学区为需求的购房客户并不多,大多还是刚需改善为主顺带学区。

  在温州几大住宅区中,和上陡门住宅区、南浦住宅区、蒲鞋市住宅区、水心住宅区等相比,新田园算相对较新的。这也是客户选择这个区域比较重要的原因。

  整体价格还是符合市场区间的,松园竹园大约1.8-2万/平,新田园大约2.3-2.7万/平。新田园面积跨度合理,楼梯房有50-85平方,电梯房有85-150平方。

  而已经交付的如中梁外滩首府,以及很多在建的新房,房价基本已在3万元上下,部分房源甚至接近4万/㎡。

  租金方面,新田园住宅区比小编预计的要更乐观些,2室楼梯带装修价格2500-3000元/月,3室电梯带装修价格4500-5000元/月。

  客户需求构成多样,看此区域行情,不能单一以学区为重点。我们来看看整个东向的趋势,有2个方向可以关注。

  一个是板块东边的CBD区块,这是近年政府发展建设的重要板块,会有大批公司在此处办公,会聚集大量上班族。这部分人如果考虑买房,会优先考虑周边房子,这会带来丰富的购房客户。

  加上CBD区域南边还会大片空置地块,预计也会逐步建设,这些楼盘在3-5年建成后会带来大量入住人口,人的聚集就是商业和房价的机会。

  另一个是新田园北面,从高空看还有大片空地,这一片围绕着杨府山公园的空地,有很好的基础条件和想象空间。不管是建设住宅、商业还是其他公共设施都对整个片区有促进作用。返回搜狐,查看更多

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