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泰国房产投资“真”指南:别求“暴富”绝对“稳赢”

字号+ 作者:lobtom 来源:未知 2019-10-10 01:52 我要评论( )

最近有人抱怨,泰国房产投资的收益没有想象中高,自己被花言巧语的代理商骗了。其实高收益意味着高风险,现阶段全球经济波动很大,为了未知的高收益去冒险,绝非明智的投资行为

  最近有人抱怨,泰国房产投资的收益没有想象中高,自己被花言巧语的代理商骗了。其实高收益意味着高风险,现阶段全球经济波动很大,为了未知的高收益去冒险,绝非明智的投资行为。

  而泰国房产投资的关键词并不是“高”,而是“稳”,稳定的回报、成熟的房产维护才是泰国房产投资的最大优势。

  评价房产的投资价值,租金收益率是一个重要指标,它是年租金与房价的比率,反映了市场的真实需求。

  以下是一份亚洲各国首都租金收益率数据,可以看出,雅加达、马尼拉、金边、曼谷排名靠前。

  总体而言,东南亚地区的租金收益率都不低,泰国更加是稳定、可靠的黄金投资地。

  最近这半年,全球经济下行比较明显,但是曼谷租金收益仍保持在5-6%之间,不同地段租金收益也不一样。

  素坤逸(Sukhumvit)和通罗(Thong Lor)是曼谷的市中心,被视为潮流圣地,尤其受日本人的欢迎,所以这里的出租回报率较高,深受全球各地投资者的青睐。Pradipat-Saphan khwai、碧甲盛路(Phetkasem)本地人聚集,MRT地铁经过,租金回报率高达6%。上述投资地的收益都很稳定,投资热度也很高,需要尽早把握机会。

  租金收益率看重的是眼前利益,房产增值潜力是长期利益,所以投资房产时,一定要结合区域规划,预估房产资本收益。

  2018年,泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢,约合5048亿美元,同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高,有以下几个因素:

  ❀第一,泰国是东南亚第一旅游大国,拥有山、海、佛等各色旅游资源,旅游业创造了极高的经济收益。

  ❀第二,泰国位于东盟中心,是整个东盟的物流枢纽,吸引了不少国际知名企业。

  ❀第三,在“泰国4.0”战略规划下,泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区,即东部经济走廊(EEC),智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高。

  整体比较而言,泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。那么聚焦到某一城市,又该怎么判断增值契机呢?

  交通方面,根据规划,曼谷将陆续建设超过10条轨道交通线,现有的蓝色线、绿色线等多条线路也将延长。同时,中泰铁路2022年建成通车,届时曼谷邦苏高铁站将成为重要的交通枢纽。

  生活方面,去年11月,斥资540亿泰铢的高级购物商场ICON SIAM开门迎客,这里不仅有本土潮牌、国际大牌,还把泰国特色的水上市场“搬到”室内。

  清迈素有“泰北玫瑰”之称,清雅之风吸引了不少国际游客。2020年,清迈南奔府Ban Thi区将建设新机场,最晚2025年投入运营,新机场每年的载客量可达1000万人次。

  处于东部经济走廊的芭提亚也有很多发展机会。去年乌塔堡国际机场启用,多条国际线路直达芭提亚。凭借旅游和交通便利,芭提亚有可能成为泰国东部城市的核心。

  总体而言,泰国的投资环境和国民气质如出一辙,特点就是稳定平衡,不急不躁。尤其是当下,新一轮选举完成,政治环境稳定;GDP连续保持小幅度增长,经济环境稳定;良好的生活环境和工作发展空间带来源源不断的租客,旅游业带来新的租赁需求,租赁市场稳定。

  在泰国投资,并不能让人“一夜暴富”,却能细水长流,带来源源不断的稳定收益。

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