房产

2020年房价上涨还是下跌?哪种房产抗跌?

字号+ 作者:lobtom 来源:未知 2020-01-24 09:06 我要评论( )

货币政策来看,全球包括美国在内已有20多个国家的央行加入降息大军,负利率、降准降息已是大势所趋。而一般来说货币宽松会刺激房价上涨,数据显示在过去的十年里的确如此,房价

  货币政策来看,全球包括美国在内已有20多个国家的央行加入降息大军,负利率、降准降息已是大势所趋。而一般来说货币宽松会刺激房价上涨,数据显示在过去的十年里的确如此,房价的两次大暴涨都伴随着降准降息。

  但此时高层已经定了调:房住不炒。所以目前降准降息对房价的影响非常有限。因此未来房价整体以震荡为主,价值型房产依然以核心城市为主,而三四线城市由于马太效应,人口不断往外流失,房价支撑力略显不足。

  宏观来看,未来最抗跌的房产聚集在资源禀赋,人口发展最好的北上广深,此外像杭州、成都等新一线城市的房产也是不错的选择。比如目前深圳的房价是四大一线个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,其中北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。

  具体来看,限价新盘和核心地段房产最为抗跌。限价新盘方面,无论是核心一二线还是普通二三线,新开盘的限价盘都是稀缺资产,稀缺便意味着价值。很简单,它以略低于市场的价格出售,买到就是赚到。而且一般来说限价盘都集中在一个城市地段较好的地方。核心地段房产方面,地段是买房最关键的因素,直接影响的就是交通、配套。

  目前国内不少城市轨道交通陆续获批,地铁一响黄金万两在香港、深圳也已经得到了很好的验证。地铁周边或交通枢纽点附近的房子会更具抗跌性,因为它缩短了通勤时间,这类房子将越来越受到购房者的青睐。

  此外,像学区房也属于比较抗跌的品种。因为目前绝大多数城市仍实行就近入学,对于家长而言,学区房绝对是刚需。最重要的是学区房附近的周边配套一般都相对成熟,交通和生活都很便利。

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