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马云预测“房价如葱”2年过去了情况如何?

字号+ 作者:lobtom 来源:未知 2020-02-07 04:17 我要评论( )

在谈及房子的时候,有一句关于房价的话,可能是人人皆知、家喻户晓。这句话出自于马云,大意是8年后房价如葱。 2年前,也就是2017年,马云在杭州举办的中国全球投资峰会上发表主

  在谈及房子的时候,有一句关于房价的话,可能是人人皆知、家喻户晓。这句话出自于马云,大意是8年后房价如葱。

  2年前,也就是2017年,马云在杭州举办的中国全球投资峰会上发表主题演讲。马云说到,未来房子如葱!过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态,8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。年轻人不要为了房子透支你的青春,应该拼一拼事业。。此话一经提出,就引起了广泛的热议。有人说马云说得对,未来一对夫妻除了自己拥有1套房,还要继承各自父母1套房、各自爷爷奶奶1套房、各自姥姥姥爷1套房,一个家庭有这么多房子,房价能不如葱吗?

  但也有人说,未来房子不仅不会是葱价,可能会更进一步变成黄金价。他们认为,随着农村人口越来越多地进入城市,城市的人口会大大的增加,房子会变成抢手货,含金量会越来越高。

  更有人大胆猜测,马云是做互联网购物的,之所以说房价如葱,是为了让大家不要负债买房,这样就有更多的钱去购物了。

  每一种说法似乎都合情合理,都有各自的依据,也都有各自的支持者与认同者。这其实很正常,当所处的角度不同,所看到的问题自然不相同。但是,不管是哪一种看法,都不能否认一个事实:那就是在户均1.02套房与城镇居民人均住房面积39平方米的大背景下,未来10年的楼市,绝不会重复过去10年房子的行情。曾经靠房子就能躺赚的年代,一去不复返了。

  房子的需求,是未来楼市不可回避的一个线年第六次人口普查数据,可以粗略地计算出:80后的人口大约是2.28亿;90后的人口大约是1.75亿;00后的人口大约是1.46亿。对比这一组数字,我们可以看到,80后还有2亿多,90后已经不足2亿,00后更是进一步减少,后来的年代人口呈现下落的趋势。

  而且,处在30岁至40岁之间的80后,大部分已经成家立业,基本上解决了居住问题。处于20岁至30岁之间的90后,有条件的在父母的资助之下,也大部分已经购房。而00后完全可以继承父辈、祖辈留下的房产。购房的主力同10年前比起来,未来10年不可同日而语。

  其中:2019-2020年年均是13.6亿平,相当于2016年全国商品住房销售面积。

  2021-2025年年均是11.6亿平,相当于2013年全国商品住房销售面积。

  2026-2030年年均是11.0亿平,相当于2015年全国商品住房销售面积。

  重要房企的任泽平,他预测的这个需求,代表了很大一部分开发商的看法。这也预示着,未来楼市的房子供给并不会实质性的减少。这对于刚需者来说,其实是一件好事。我们都知道,物品的价格最终起作用的是供求关系,当供大于求的情况之下,物品的价格自然会降下来。而房子供大于求时,其价格肯定也会下降,至于能够降到什么程度呢?会不会如同马云说的那样,这个真不好说。

  马云的未来8年房价如葱,至今为止已经过去了2年,还有6年的时间,就到了检验马云的话是否能够兑现的时候,我们拭目以待。

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