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宁愿倒贴15万元也要退房?买这类房子一定要当心!

字号+ 作者:lobtom 来源:未知 2020-03-26 13:11 我要评论( )

除北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚这些地方,需遵循当地限购政策,嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策。其余城市均未对法拍房实施限购。

  除北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚这些地方,需遵循当地限购政策,嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策。其余城市均未对“法拍房”实施限购。

  便宜+不限购,特别是一些位于学区房的“法拍房”,让不少购房者跃跃欲试。但是,“法拍房”也有不少坑,需要大家理性的了解下。

  如上文所说的,杭州那位市民宁愿毁拍,白白损失掉15万元的保证金,也不愿意继续购买,就是没有提前了解到“法拍房”背后的费用问题。

  根据司法拍卖的行规,涉及买卖双方的各项费用,包括契税、个人所得税、营业税、土地增值税等,均由竞得者支付。且各地的政策不一,所以,一定要提前了解房屋所在地的费用收取详情。

  福建网友@JCX以成交总价56万元拍得一法拍房,在办理过户中,原业主的税费共计为35348元,购房者的税费为14521元,按规定,两项费用均由购房者承担,合计约5万元,占总房价的8.87%。

  还有一点也很重要,通常情况下,满足“满五唯一”的话,可以免收增值税和个人所得税,但是法拍房例外!因为,即使房屋客观条件满足“满五唯一”的标准,但该政策有一条要求是,必须要房主本人以及其配偶携带个人身份证、结婚证来配合买方到房管局现场办理手续才能完成“满五唯一”免征的程序。所以,如果被执行人不配合的情况下,一般会被视为非唯一来处理计征税费。

  3、如果房子上一手交易还没出证,过户要交两次税。必须先完成上一手交易流程,再过户。这种情况,一般法院在拍卖公告里会注明。

  4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用,包括:水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用,这些也都是有买家支付的。如果恶意拖欠多年,加上违约金,也会是一笔不小的数目。

  5、如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”,那么再次过户会产生20%的个人所得税!

  在购买“法拍房”的时候,还有一点一定要注意的是,一定要提前现场了解,该房屋是否已清场。因为目前现有的法律没有明确规定,司法拍卖房法院必须负责清场,所以很多的司法拍卖公告里,会明确写明:“法院不负责清场和交付(腾房)”

  网络挂牌的法拍房有四个主要来源,一是按揭违约,二是民间借贷违约,三是司法没收,四是无主房产。

  武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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